[Informe] Las provincias en España con los precios de vivienda menos asequibles
El mercado inmobiliario en España ha experimentado una serie de cambios significativos en los últimos años, especialmente en términos de precio de la vivienda. Después de la crisis financiera de 2008, los precios de la vivienda disminuyeron en un 40% en algunos lugares, pero se han recuperado en la última década.
En este informe, HelloSafe analiza los porcentajes de aumento o decremento de la oferta por metro cuadrado en diferentes provincias, así como el comportamiento del precio de la vivienda en España en los últimos años, para definir cuáles son las ciudades en las que los precios de vivienda son más asequibles de acuerdo a los salarios promedio por región.
- Entre 2019 y 2023 el precio de la vivienda en España aumentó 11 %.
- Barcelona tiene el precio de venta más elevado con 4.050 € por metro cuadrado.
- Almería es la ciudad menos afectada por los aumentos de precios en el sector inmobiliario de España.
- Barcelona, Islas Baleares y Madrid encabezan nuestra lista de provincias donde es más difícil comprar una propiedad.
Barcelona tiene el precio de venta más elevado con 4.050 € por metro cuadrado
El mapa a continuación muestra el precio de venta por metro cuadrado en Enero 2023 en diferentes provincias de España, y su porcentaje de aumento en comparación con Enero 2022. De este gráfico podemos resaltar lo siguiente:
- Pontevedra es la provincia con mayor aumento de precio por metro cuadrado: 13 %, seguida por Girona y Cuenca.
- Almería es la provincia con mayor disminución de precio por metro cuadrado desde el año pasado: -1,63 %.
- Ciudad Real, Toledo y Vizcaya no sufrieron cambios en el precio de venta de enero 2022 a enero 2023.
Fuente: Informe de precios de venta en España - Idealista
Ejemplo
El aumento de precio de la vivienda por metro cuadrado entre enero del 2022 y enero 2023 podría representar un aumento de más de 7 mil euros por una propiedad de 60 metros cuadrados en Girona, por ejemplo.
Los datos que se muestran en este mapa reflejan el precio por metro cuadrado en 2023, reportados por Idealista en Enero 2023 y la diferencia de precios entre estos precios actuales y la oferta de Enero 2022. Este aumento en los precios de los metros cuadrados ha llevado a que la compra de viviendas sea cada vez más difícil para muchas personas, especialmente para los jóvenes y los trabajadores con ingresos medios.
Las 5 provincias con mayor aumento de precio de venta por metro cuadrado en España entre enero 2022 y enero 2023:
| Provincia | Porcentaje de aumento en precio de m2 entre enero 2022 y enero 2023 |
|---|---|
| Pontevedra | +13,08% |
| Girona | +5,42% |
| Cuenca | +2,97 % |
| Huesca | +2,43 % |
| Segovia | +1,83 % |
Las 5 provincias con menor aumento en el precio de venta por metro cuadrado en España entre enero 2022 y enero 2023:
| Provincia | Porcentaje de decremento en precio de m2 entre enero 2022 y enero 2023 |
|---|---|
| Almería | -1,63% |
| Islas Baleares | -1,59% |
| Ceuta | -1,44% |
| Ourense | -0,76% |
| Cádiz | -0,75% |
Cabe señalar que las provincias de Vizcaya, Toledo y Ciudad Real no sufrieron modificaciones en su precio de venta por metro cuadrado, ya que tienen un porcentaje de aumento de 0.0 % entre enero 2022 y enero 2023.
Barcelona, Islas Baleares y Madrid conforman el top 3 de ciudades con problemas de acceso a la vivienda
Tomando en cuenta que todas las ciudades tienen una oferta distinta en el mercado inmobiliario, en HelloSafe decidimos comparar el salario bruto mensual promedio de hombres y mujeres en las diferentes provincias de España, para definir cuáles son las ciudades en las que es menos asequible comprar una propiedad.
Barcelona encabeza este listado, y no es de extrañarse ya que es una ciudad muy popular para vivir y visitar, lo que ha llevado a una alta demanda de propiedades, especialmente en las áreas más céntricas y turísticas. Por otro lado podemos ver que la diferencia porcentual de salarios y precios en por metro cuadrado muestra que en Lérida se pueden encontrar propiedades a precios bastante asequibles.
| Región | Precio por metro cuadrado en 2023 | Composición del salario bruto mensual de ambos sexos | Diferencia porcentual | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Barcelona | 4.050 €/m2 | 1.919,90 € | 111,05 % |
| 2 | Islas Baleares | 3.647 €/m2 | 1.793,53 € | 103,34 % |
| 3 | Madrid | 3.929 € /m2 | 2.001,36 € | 96,32 % |
| 4 | Guipúzcoa | 3.392 €/m2 | 2.134,42 € | 58,92 % |
| 5 | Cádiz | 2.520 €/m2 | 1.652,11 € | 52,53 % |
| 6 | Toledo | 2.462 €/m2 | 1.663,71 € | 47,98 % |
| 7 | Málaga | 2.365 €/m2 | 1.652,11 € | 43,15 % |
| 8 | A Coruña | 2.306 €/m2 | 1.681,22 € | 37,16 % |
| 9 | Vizcaya | 2.734 €/m2 | 2.001,36 € | 36,61 % |
| 10 | Santa Cruz De Tenerife | 2.127 €/m2 | 1.583,90 € | 34,29 % |
| 11 | Las Palmas | 2.087 €/m2 | 1.583,90 € | 31,76 % |
| 12 | Sevilla | 2.120 €/m2 | 1.652,11 € | 28,32 % |
| 13 | Granada | 1.986 €/m2 | 1.652,11 € | 20,21 % |
| 14 | Girona | 2.276 €/m2 | 1.919,90 € | 18,55 % |
| 15 | Alicante | 1.943 €/m2 | 1.675,81 € | 15,94 % |
| 16 | Ceuta | 2.054 €/m2 | 1.846,99 € | 11,21 % |
| 17 | Pontevedra | 1.816 €/m2 | 1.681,22 € | 8,02 % |
| 18 | Álava | 2.247 €/m2 | 2.134,42 € | 5,27 % |
| 19 | Salamanca | 1.738 €/m2 | 1.660,47 € | 4,67 % |
| 20 | Segovia | 1.723 €/m2 | 1.660,47 € | 3,77 % |
| 21 | Melilla | 1.872 €/m2 | 1.846,99 € | 1,35 % |
| 22 | Tarragona | 1.869 €/m2 | 1.919,90 € | -2,65 % |
| 23 | Guadalajara | 1.495 €/m2 | 1.663,71 € | -4.13 % |
| 24 | Valladolid | 1.580 €/m2 | 1.660,47 € | -4,85 % |
| 25 | Zaragoza | 1.700 €/m2 | 1.793,19 € | -5,20 % |
| 26 | Badajoz | 1.373 €/m2 | 1.523,40 € | -9.87 % |
| 27 | Córdoba | 1.454 €/m2 | 1.652,11 € | -11,99 % |
| 28 | Cantabria | 1.498 €/m2 | 1.710,09 € | -12,40 % |
| 29 | Albacete | 1.398 €/m2 | 1.663,71 € | -15,97 % |
| 30 | Huesca | 1.474 €/m2 | 1.793,19 € | -17,80 % |
| 31 | León | 1.318 €/m2 | 1.660,47 € | -20,62 % |
| 32 | Navarra | 1.555 €/m2 | 1.980,13 € | -21,47 % |
| 33 | Cáceres | 1.191 €/m2 | 1.523,40 € | -21,82 % |
| 34 | Huelva | 1.289 €/m2 | 1.652,11 € | -21,98 % |
| 35 | Cuenca | 1.284 €/m2 | 1.663,71 € | -22,82 % |
| 36 | Valencia | 1.286 €/m2 | 1.675,81 € | -23,26 % |
| 37 | Palencia | 1.272 €/m2 | 1.660,47 € | -23.40 % |
| 38 | Almería | 1.265 €/m2 | 1.652,11 € | -23,43 % |
| 39 | Asturias | 1.350 €/m2 | 1.776,27 € | -24,00 % |
| 40 | Burgos | 1.610 €/m2 | 2.134,42 € | -24,57 % |
| 41 | La Rioja | 1.283 €/m2 | 1.732,64 € | -25,95 % |
| 42 | Lugo | 1.225 €/m2 | 1.681,22 € | -27,14 % |
| 43 | Castellón de la Plana | 1.199 €/m2 | 1.675,81 € | -28,45 % |
| 44 | Soria | 1.306 €/m2 | 1.846,99 € | -29,29 % |
| 45 | Ciudad Real | 1.175 €/m2 | 1.663,71 € | -29,37 % |
| 46 | Ourense | 1.178 €/m2 | 1.681,22 € | -29,93 % |
| 47 | Murcia | 1.118 €/m2 | 1.633,62 € | -31,56 % |
| 48 | Zamora | 1.123 €/m2 | 1.660,47 € | -32,37 % |
| 49 | Jaén | 1.083 €/m2 | 1.652,11 € | -34,45 % |
| 50 | Teruel | 1.172 €/m2 | 1.793,19 € | -34,64 % |
| 51 | Ávila | 1.078 €/m2 | 1.663,71 € | -35,17 % |
| 52 | Lérida | 1.197 €/m2 | 1.919,90 € | -37,65 % |
Fuentes: INE e Idealista
Esta lista muestra la diferencia entre el salario promedio que pueden percibir los españoles en las diferentes ciudades y provincias del país y el precio de venta promedio de los metros cuadrados en las respectivas ciudades, para demostrar cuáles son las ciudades con más desequilibrio entre el salario y el precio de la vivienda, así como las ciudades donde es más asequible comprar una vivienda con un salario promedio.
De 2019 a 2023 el precio por metro cuadrado en España aumentó 11 %
El aumento en los precios de los metros cuadrados en España se ha producido como resultado de varios factores, como el aumento de la demanda por parte de inversores extranjeros y la escasez de viviendas disponibles en las zonas urbanas más solicitadas. Además, la construcción de nuevas viviendas ha sido limitada en los últimos años, especialmente en las zonas urbanas más populares. Como resultado, la demanda por viviendas ha superado la oferta, lo que ha llevado a un aumento en los precios, por ejemplo, de enero 2022 a enero 2023, el precio promedio por metro cuadrado en España tuvo un aumento del 5,4 %.
La gráfica a continuación muestra el precio de venta por metro cuadrado en el periodo de enero de años anteriores y enero 2023. A la vez que muestra una comparación con el salario mínimo mensual en España, mostrando cómo el valor del metro cuadrado actual es el 62 % del salario mínimo actual en España.
Fuente: INE y Idealista
En este escenario, una persona que vive en España con un salario mínimo, podría comprar una propiedad de 60 metros cuadrados a 25 años si encontrara dicha propiedad al precio promedio por metro cuadrado, y si encontrara un banco que le ofrezca una hipoteca, sin embargo el precio puede variar por provincias, además de que la posibilidad de compra está directamente relacionada con el poder adquisitivo de sus habitantes.
Lo que debes saber
Algunos bancos pueden exigir unos ingresos mensuales netos de al menos 1.500 euros para conceder una hipoteca, aunque esto puede variar. Lo ideal sería consultar en un simulador de hipoteca para calcular la distribución de los pagos mensuales correspondientes para asegurarse que las mensualidades no sobrepasen el 30% de los ingresos económicos.
Metodología
En este estudio, HelloSafe ha querido comparar la evolución de los precios inmobiliarios entre 2019 y la actualidad en España. La idea es resaltar en particular las disparidades que puedan existir entre regiones, provincias y municipios tomando con el poder de compra de sus habitantes. Los datos presentados en este estudio provienen de información pública y oficial difundida en particular por el INE e Idealista en enero 2023.
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Alexandre Desoutter
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