Requisitos para obtener un seguro de impago de alquiler
información verificada
Información verificada por Adeline Harmant
Nuestros artículos están escritos por expertos en sus campos (finanzas, comercio, seguros, etc.) cuyas firmas verá al principio y al final de cada artículo. También se revisan y corrigen sistemáticamente antes de cada publicación, y se actualizan periódicamente.
Descubre la metodología
El seguro de impago de alquiler es una excelente manera de proteger tu vivienda alquilada ante la posibilidad de impagos por parte de tus inquilinos, daños en la propiedad o gastos legales. Sin embargo, es común preguntarse, ¿qué necesito para contratar un seguro de impago de alquiler? Ya que existen diversos requisitos de un seguro de impago de alquiler, que se deben tener en cuenta a la hora de contratar.
¿Cuáles son los requisitos para contratar un seguro de impago alquiler?
Cuando decides adquirir un seguro de impago de alquiler, la compañía llevará a cabo un análisis de viabilidad de tu inquilino. Para ello, se verificarán ciertos requisitos que pueden variar según si el inquilino es empleado o autónomo, jubilado u otras situaciones similares. Te contamos algunos de los requisitos más comunes:
- Ausencia de registro en ficheros de morosos: Se verificará que el inquilino no figure en listas como ASNEF u otros similares. Es importante que no tenga deudas considerables, aunque se suelen tener en menor consideración los pequeños impagos, como los relacionados con compañías telefónicas.
- Porcentaje del alquiler en relación a los ingresos: Se buscará que el importe del alquiler no supere el 45% de los ingresos del inquilino. Esto garantiza su capacidad de pago y solvencia económica.
- Contrato laboral o situación financiera estable: En el caso de empleados, se suele requerir un contrato laboral con una duración mínima de un año. Para los autónomos, pueden solicitarse las dos últimas declaraciones trimestrales de IVA y la declaración de IRPF más reciente. Los pensionistas pueden presentar un certificado de ingresos.
- Existencia de un contrato de alquiler: Es necesario que exista un contrato firmado entre el propietario y el inquilino.
Es importante tener en cuenta que los requisitos mencionados anteriormente son generales y pueden variar según la aseguradora. Por lo tanto, te recomendamos que contactes a la compañía de seguros de tu elección y solicites información detallada sobre los requisitos específicos que ellos establecen. De esta manera, podrás obtener información precisa y adaptada a tus necesidades.
¡Consigue el mejor seguro de impago de alquiler!
Requisitos del seguro de impago de alquiler Mapfre:
Para poder obtener un seguro de impago de alquiler con Mapfre se deben tener en cuenta ciertos requisitos generales:
- Se debe poder comprobar la solvencia económica de los inquilinos a través de la documentación solicitada.
- Aportar toda la documentación aportada para comprobar la solvencia, que en cada caso será diferente:
- Trabajador por cuenta propia: Declaraciones del IRPF (Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas) y rentas de los dos últimos años.
- Trabajador por cuenta ajena: Dos últimas nóminas.
- Pensionados: Ingresos anuales, teniendo en cuenta la pensión y plan de pensiones así como otros ahorros.
Como en la mayoría de contratos de este tipo, Mapfre filtra a los arrendatarios cuyos alquileres supongan más del 40% o 45% de sus ingresos netos anuales. Esto se debe al riesgo económico que esto supone.
Lo que debes saber
Se pueden evaluar otros factores de riesgo que afecte al precio del seguro de impago de alquiler.
Requisitos del seguro de impago de alquiler ARAG:
La aseguradora ARAG es bastante clara con los requisitos para obtener su seguro de impago de alquiler. Si quieres contratar este seguro, se debe realizar un estudio de los arrendatarios, considerando diferentes documentación según sean asalariados, autónomos, pensionistas o trabajadores del hogar.
La documentación necesaria es la siguiente:
- Asalariados: A este perfil se le solicitarán las dos últimas nóminas y su contrato laboral, copia del DNI y solicitud de seguro cumplimentada y firmada por los inquilinos y avalistas, además del propietario.
- Autónomos: Última declaración de la renta (IRPF), los dos últimos recibos del pago de autónomos a la Seguridad Social, copia del DNI y solicitud de seguro cumplimentada y firmada por los inquilinos y avalistas, además del propietario.
- Pensionistas: El último justificante de pensión emitido por la Seguridad Social, copia del DNI y solicitud de seguro cumplimentada y firmada por los inquilinos y avalistas, además del propietario.
- Trabajadores del hogar: En este caso los requisitos pueden ser más estrictos. En este caso se necesitará el certificado actualizado de Vida Laboral o, en su defecto, los dos últimos recibos pagados a la Seguridad Social, contrato laboral y dos últimas nóminas o, en su defecto, certificado emitido por el empleador donde se haga constar el importe del salario neto mensual. Por último como en todos los casos, la solicitud de seguro cumplimentada y firmada por los inquilinos y avalistas, además del propietario.
El proceso se realiza siguiendo los siguientes pasos:
- Se reúne toda la documentación necesaria para cada caso.
- La aseguradora ARAG valida la documentación recibida.
- Con esta se hace un estudio de viabilidad que puede tardar de unas 24 a 48 horas.
- Se aprueba o desaprueba la solicitud.
- Se firma el contrato de alquiler.
- Se valida el contrato de alquiler.
- Por último se emite la póliza.
¡Consigue el mejor seguro de impago de alquiler!
¿Cuáles son los documentos para contratar un seguro de impago de alquiler?
En el caso de los inquilinos empleados, se requerirá una serie de documentos, que pueden variar dependiendo de la situación laboral. Estos son algunos de los documentos habituales:
- Trabajadores por cuenta ajena: Se solicitarán las dos o tres últimas nóminas, el contrato laboral y las últimas declaraciones de la renta.
- Trabajadores autónomos: Lo habitual es requerir las dos últimas declaraciones trimestrales de IVA y la declaración de la renta, y en ocasiones también se pueden solicitar facturas como respaldo.
- Jubilados: En el caso de alquilar a un jubilado, la aseguradora querrá conocer cuánto recibe de pensión para evaluar si puede cubrir el alquiler. El pensionista no pasará esta evaluación si la mensualidad del alquiler equivale o supera el 40% o 45% de sus ingresos mensuales.
Además, se suele requerir que el contrato laboral del inquilino, incluso si es indefinido, tenga una duración mínima de un año.
¿Cómo contratar un seguro de impago de alquiler?
Para contratar un seguro de impago de alquiler lo primero que debes hacer es averiguar las diferentes coberturas que tiene cada aseguradora. Además, es importante que hagas una cotización del precio del seguro de impago de alquiler con varias de ellas. Por último, recuerda preguntar por los requisitos que te solicitan para adquirirlo. De esta manera, podrás contratar el seguro de impago de alquiler más adaptado a tus necesidades.
Una manera muy sencilla de seguir todos estos pasos es usando nuestro comparador de seguros de impago de alquiler. Con tan solo algunos clics podrás obtener una información clara y neutral para que hagas la mejor elección.
