¿Qué debe cubrir un seguro de hogar para arrendador?

Si eres el propietario de una vivienda para alquiler, te interesa contratar un seguro de hogar para arrendadores. Aunque no es una póliza obligatoria, el seguro para arrendador cuenta con coberturas dirigidas a proteger la estructura del inmueble que pueden traerte grandes beneficios y ayudarte a ahorrar dinero.

En este artículo te contamos qué cubren este tipo de seguros, qué es la responsabilidad civil del propietario en el seguro de hogar y cómo deducir el seguro de hogar del arrendador, entre otros datos útiles para que puedas tomar la mejor decisión.

¿Qué cubre un seguro de hogar para arrendador?

El seguro de hogar para arrendador incluye dos tipos diferentes de cobertura. Por un lado está la protección al continente, conformado esencialmente por la estructura de la vivienda como techos, paredes, columnas y en general, todo aquello que no puedes extraer del inmueble sin alterarlo.

Por otro lado, se encuentra la responsabilidad civil, que responde por los daños a terceros ocasionados por el propio inmueble. Ambas coberturas están destinadas a ayudar a protegerte a ti como arrendador de pérdidas financieras.

Sin embargo, la cobertura de un seguro de hogar para arrendador ofrece mucho más. Entre las garantías habituales que se suelen incluir en esta modalidad de póliza se encuentran:

• Daños por agua: cubre los daños en la propiedad como consecuencia de filtraciones, escapes accidentales, fortuitos o por avería.
• Daños por incendio, rayos y explosiones.
• Rotura de cristales: cristales de puertas y ventanas; mármoles, granitos, piedra natural, elementos sanitarios fijos, lunas, cristales de placas vitrocerámicas, entre otros.
• Fenómenos atmosféricos: daños provocados por lluvias, nieve o pedriscos e inundaciones.
• Robo y hurto que ocasionen desperfectos en el continente.
• Daños estéticos: se cubre el restablecimiento de la apariencia similar a la original de los elementos afectados por un siniestro.

Además, muchas aseguradoras ofrecen coberturas complementarias como la asistencia jurídica en caso de algún conflicto con el inquilino, impago de alquileres o actos vandálicos del inquilino.

¿Cubre la póliza de seguro hogar del arrendador la actuación dañosa causada por el inquilino?

Cuando se produce un siniestro, lo habitual es considerar que el seguro del hogar del propietario cubre estos accidentes y la reparación de los desperfectos, pues son hechos que se han producido por negligencia sin intencionalidad de causar daño.

En efecto, en la mayor parte de las pólizas de seguros de hogar que realiza el propietario, estos riesgos están cubiertos. Por lo general, la aseguradora realiza un informe pericial y suele indemnizar al propietario por todos los daños causados en la propia vivienda.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que en situaciones como esta, la compañía puede recurrir contra el inquilino por todos los conceptos indemnizados al propietario.

¿Quién contrata el seguro de hogar el inquilino o el propietario?

La suscripción del seguro de hogar va en función de los intereses particulares de los involucrados en un contrato de alquiler. Por eso, tanto el propietario como el inquilino pueden contratar sus respectivos seguros de hogar y no dependen el uno del otro para hacerlo.

Las compañías aseguradoras ofrecen seguro de hogar para inquilino o propietario, y cada modalidad cuenta con coberturas distintas que responden a los intereses de cada uno, tal y como te mostramos a continuación:

Sobre la contratación del seguro de hogar es posible que convivan en una vivienda en alquiler dos seguros complementarios:

1. El seguro contratado por el arrendatario, que cubre, como lo explicamos, cubre fundamentalmente el contenido.
2. El seguro suscrito por el inquilino, destinado a proteger sus pertenencias dentro de la vivienda.

De hecho, esto es lo más recomendable, ya que de esta manera, ambas partes estarán protegiendo sus bienes y su responsabilidad por los daños que puedan causar a terceros.

Sin importar si eres propietario o inquilino, siempre puedes usar nuestro comparador de seguros de hogar para conocer los mejores seguros de hogar del mercado.

¿Cuándo hay concurrencia del seguro del hogar del propietario y de la comunidad?

La concurrencia de seguros se da cuando tiene lugar un siniestro que está cubierto por pólizas diferentes. Particularmente, la concurrencia del seguro de hogar del propietario y de la comunidad ocurre cuando existe una avería en el inmueble que se puede arreglar tanto a través del seguro de hogar del arrendador, como del seguro de la comunidad de propietarios.

Dos ejemplos comunes de este tipo de concurrencia son:

• La rotura de tuberías, cuando existe la duda de si se trata de tuberías privativas o comunitarias.
• La rotura de cristales de ventanas que den a la fachada del edificio, ya que podrían estar incluidos dentro de la cobertura de cristales de la póliza de la comunidad.

En situaciones como esta, cada compañía deberá pagar la parte proporcional correspondiente, para que la suma de todas no supere el valor asegurado del objeto.

Es importante destacar que la concurrencia está regulada por la Ley 50/1980, del 8 de octubre, de Contrato de Seguro. En ella se indica que si existen dos o más pólizas de distintas compañías de seguros que cubren el mismo riesgo a nombre del mismo tomador, es obligatorio comunicar a cada aseguradora la existencia de los demás seguros.

De esta manera, una vez producido el siniestro, el propietario debe informar el hecho indicando las demás pólizas existentes, para que cada compañía contribuya al abono de la indemnización, el cual no podrá ser superior al valor del daño.

¿Cómo deducir el seguro de hogar de arrendador?

Desgravar un seguro de hogar solo es posible en casos específicos y uno de ellos es precisamente la deducción por arrendamiento, es decir, cuando se tiene una vivienda alquilada.

Así, si eres un arrendador con seguro de hogar, podrás desgravar el importe de la prima, siempre cuando cuente con coberturas como la de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales, sobre los bienes que están produciendo rendimientos, es decir, sobre la vivienda en arrendamiento.

Para hacer la deducción del seguro de hogar para arrendador, debes seguir los siguientes pasos:

1. El seguro tiene que constar como parte del cálculo del rendimiento neto del capital inmobiliario. Esto se hace a través de la casilla número 114 de la declaración de la renta, en el apartado C dedicado a los bienes inmuebles.
2. En esta casilla donde se especifica las “primas de contratos de seguros” se debe indicar la cantidad pagada por el seguro de hogar para arrendador.

Ten presente que para desgravar el seguro de hogar para arrendador, este tiene que haber sido abonado por el propietario y durante el ejercicio fiscal sobre el que se está declarando.

¿Es obligatorio el seguro de hogar para un arrendador?

No, el seguro de hogar no es obligatorio en España a no ser que se trate de una vivienda que está hipotecada. En este caso, el seguro de hogar, específicamente el seguro de incendio en el hogar, es obligatorio durante toda la vida del préstamo, ya que será el aval con el que cuenta el banco para proteger su inversión y garantizar que, en caso de incendio, la recuperará.

Sin embargo, pese a que el seguro de hogar obligatorio para el arrendador no existe, su contratación es siempre recomendable. Una póliza para arrendador te permitirá gozar de las siguientes ventajas:

• Ahorrar dinero. A pesar de que un seguro de hogar en alquiler para propietario supone una inversión anual, su precio vale la pena si se compara con el coste que tendrías que asumir si un incendio o una fuga de agua llegase a afectar la integridad de tu propiedad.
• Contarás con protección ante un posible inquilino que cause daños.
• Tendrás tranquilidad frente a posibles actos vandálicos que pueda llevar a cabo el inquilino.

Si aún no cuentas con un seguro de hogar de propietario en alquiler, no lo pienses más. Con nuestro comparador de seguros de hogar para arrendador conocerás las mejores ofertas del mercado y podrás elegir en poco tiempo la póliza que mejor se adapte a ti y a las características de tu vivienda en alquiler.

¿Cuál es el mejor seguro de hogar para arrendador?

El mejor seguro de hogar para arrendador en España es aquel que ofrezca una amplia cobertura y unos precios asequibles. Es importante que incluya protección para daños causados por el arrendatario o por terceros, así como protección para daños estructurales ocasionados por el uso normal del inmueble.

También es recomendable que incluya cobertura para el mobiliario y enseres del hogar, ya que estos suelen estar incluidos en el contrato de alquiler y son responsabilidad del arrendador en caso de daños o pérdidas, siempre que la vivienda se alquile amueblada.

Además, es importante que el seguro incluya asistencia en caso de emergencia, ya sea para reparaciones o para garantizar la habitabilidad del hogar en caso de daños graves.

Teniendo en cuenta estas características, algunos de los mejores seguros de hogar para arrendador son:

• Luko
• Tuio
• Mapfre
• Axa
• Allianz
• Mutua Madrileña
• Liberty Seguros.

Por último, para elegir entre estas pólizas es importante comparar varias opciones y elegir una compañía de seguros de hogar con buena reputación y amplia experiencia en el mercado.

¿Qué es la responsabilidad civil del propietario en el seguro de hogar?

La responsabilidad civil del arrendador en el seguro de hogar es una de las garantías más importantes para el propietario de una vivienda.

Recordemos que, de manera general, la responsabilidad civil es la obligación legal de responder por los daños causados a terceros a causa de un accidente o conducta negligente. En ese sentido, como propietario de una vivienda en alquiler, eres el responsable último de cualquier daño que se produzca como consecuencia de un siniestro originado en tu inmueble.

Algunos ejemplos de los daños que contempla la responsabilidad civil en un seguro de hogar en alquiler de propietario son:

• Incendios y daños en locales, pisos y vehículos provocados por un fuego iniciado en la propiedad del asegurado.
• Desperfectos en otras viviendas o locales por fugas de agua.
• Daños materiales causados por desprendimientos provenientes de fachadas o tejados.
• Gastos médicos e indemnización de los heridos y muertos que pudieran resultar de un siniestro originado en el inmueble.

Ahora que ya sabes todo acerca del seguro de hogar para arrendador es momento de comparar. No olvides que a través de nuestro comparador de seguros podrás encontrar, en pocos minutos y de manera gratuita, una póliza que se ajuste a tus necesidades y por el mejor precio posible.

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Alexandre Desoutter

Alexandre Desoutter ha estado trabajando como editor en jefe y jefe de relaciones con la prensa en HelloSafe desde junio de 2020. Graduado de Sciences Po Grenoble, trabajó como periodista durante varios años en medios franceses y continúa colaborando como colaborador. a varias publicaciones.

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